近段時(shí)間，重磅規(guī)劃接二連三出爐，包括交通、產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)布局細(xì)則等，為鄭州未來(lái)發(fā)展奠定良好開(kāi)端。而一直以來(lái)，作為鄭州戰(zhàn)略規(guī)劃之一的“西美”也備受關(guān)注，今天咱們就來(lái)看看“西美”高新核心板塊獲批的控規(guī)吧。

(資料圖)

△截圖自官網(wǎng)

鄭州高新區(qū)核心板塊及周邊地區(qū)控規(guī)

規(guī)劃范圍位于鄭州高新區(qū)，具體為創(chuàng)新大道、青梅街、翠柏路、河陽(yáng)路、楓香街、須水河?xùn)|路、金盞街、規(guī)劃范圍東邊界、紅梅街圍合區(qū)域。用地總面積463.36公頃（折合6950.4畝），其中委托規(guī)劃地塊（含新編控規(guī)與已批控規(guī)修改地塊）用地面積為300.20公頃（折合4503畝）。

△用地現(xiàn)狀和規(guī)劃圖

區(qū)域目前以空地、二類居住地、水域、公園綠地和二類工業(yè)地為主，其建設(shè)用地將規(guī)劃為新型工業(yè)用地、二類居住用地、商務(wù)用地等為主。

△此前的高新區(qū)核心板塊控規(guī)（資料圖）

與2020年發(fā)布的規(guī)劃版本有很大的不同是：多宗商務(wù)地、商業(yè)地、宅地變?yōu)樾滦凸I(yè)用地，更強(qiáng)調(diào)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)屬性，也更符合鄭州科創(chuàng)發(fā)展“東西兩翼”的定位。

隨著此前中海、萬(wàn)科、金輝、美的、華潤(rùn)、保利、保億、龍湖等實(shí)力房企的入駐，加上此次新調(diào)整，片區(qū)可開(kāi)發(fā)住宅用地愈發(fā)稀缺，在今年的后續(xù)供地中，剩余的幾宗優(yōu)質(zhì)宅地將會(huì)成為關(guān)注焦點(diǎn)。

從交通上看，原本規(guī)劃的9號(hào)線不再顯示，取而代之的是軌道交通14號(hào)線和K3線從區(qū)域中心交叉穿過(guò)，并有站點(diǎn)分布，將使片區(qū)與常西湖新區(qū)、滎陽(yáng)、鄭州主城區(qū)的聯(lián)系更加緊密；同時(shí)，湖心島有4條主路與外界對(duì)接，形成放射狀分布。

根據(jù)用地指標(biāo)表，二類居住用地共3宗，總面積為147417平方米（折合221.1255畝），地塊1宗為高層一類（10-18層），2宗為高層2類（19-26層）；一類工業(yè)用地共7宗，總面積為336613平方米（折合504.9195畝）。

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規(guī)劃后的主要空間布局大致可以看成2個(gè)中心：東部湖心島商業(yè)中心、西部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚中心。圍繞著兩大中心分布有住宅及生態(tài)、生活配套，包括中小學(xué)、文化設(shè)施、體育用地、加油加氣站等。

湖心島C01-K02-06地塊為商務(wù)地兼容商業(yè)地、二類居住用地，其中商業(yè)商務(wù)建筑高度小于220米，或?qū)⒔ㄔO(shè)為高新區(qū)雙湖板塊新地標(biāo)！

△城市設(shè)計(jì)效果

此外，根據(jù)此前報(bào)道，雙湖板塊內(nèi)還規(guī)劃有高新區(qū)中部智慧港項(xiàng)目，位于創(chuàng)新大道以東，雪梅街以北，木槿路以西，綠梅街以南。用地面積99551㎡，擬建建筑面積約42萬(wàn)平方米。

另?yè)?jù)近期官方回復(fù)消息，“中部智慧港項(xiàng)目地質(zhì)勘查工作由于設(shè)計(jì)方案調(diào)整，于2022年5月25日發(fā)布公告終止。該項(xiàng)目屬于工業(yè)定制地出讓項(xiàng)目，目前正在做掛牌前的準(zhǔn)備工作，待各項(xiàng)手續(xù)完善并滿足建設(shè)要求后正式開(kāi)工，投入使用時(shí)間依各項(xiàng)工程建設(shè)周期確定。”

作為鄭州市32個(gè)核心板塊之一，高新區(qū)核心板塊是鄭州“西美”功能布局中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是鄭州沿黃科創(chuàng)走廊西翼戰(zhàn)略支點(diǎn)，更是國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展突破點(diǎn)，承擔(dān)著完善城市結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要作用。

總而言之，高新區(qū)核心板塊未來(lái)將成為“西美”發(fā)展引擎，未來(lái)城市樣板，讓我們一起期待西美高新的未來(lái)吧！

來(lái)源：樓市氣象

關(guān)鍵詞： 落定!西美一核心板塊調(diào)整批復(fù) 將建設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和新地標(biāo)