10月19日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委人民銀行天津分行天津銀保監(jiān)局關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局聯(lián)手發(fā)布通知，為進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作提出進(jìn)一步要求。
要求通知如下：
一、自2021年8月1日起，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定，配合市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心、濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心(以下簡稱新區(qū)住建中心)對新建商品房項(xiàng)目實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。
二、意向開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)與市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心、新區(qū)住建中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)及數(shù)據(jù)信息共享，經(jīng)相關(guān)系統(tǒng)測試合格后，與市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心、新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，方可開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶);各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶的性質(zhì)為專用賬戶，賬戶戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、標(biāo)準(zhǔn)地名證書證載的標(biāo)準(zhǔn)地名及樓號組成，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本存款賬戶名稱一致。監(jiān)管賬戶預(yù)留銀行簽章上的名稱應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、標(biāo)準(zhǔn)地名證書證載的標(biāo)準(zhǔn)地名組成。
四、監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
五、各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應(yīng)的監(jiān)管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫商品房合同號。各監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當(dāng)核對相關(guān)信息無誤后，根據(jù)商品房合同號將購房貸款存入監(jiān)管賬戶，組合貸款作為一筆進(jìn)賬。
六、監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心同意撥付的證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ藢Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證，將核準(zhǔn)使用資金撥付給收款單位。
監(jiān)管賬戶中的資金撥付應(yīng)當(dāng)通過銀行柜臺操作，并統(tǒng)一使用天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證(見附件)，該劃款憑證由商業(yè)銀行自行印制。
七、監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的解除監(jiān)管通知，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理解除監(jiān)管，并督促其及時(shí)按規(guī)定辦理該監(jiān)管賬戶的銷戶手續(xù)。
八、監(jiān)管賬戶的銀行實(shí)際余額與監(jiān)管系統(tǒng)余額不符時(shí)，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極配合市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心、新區(qū)住建中心查找原因，及時(shí)糾正誤差情況。
九、各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。對于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個(gè)工作日內(nèi)將索賠資金存入監(jiān)管賬戶，不能以任何理由對抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進(jìn)行追償。
十、本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。《市國土房管局人民銀行天津分行天津銀監(jiān)局關(guān)于重新明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(津國土房發(fā)〔2016〕20號)同時(shí)廢止。
關(guān)鍵詞： 預(yù)售資金監(jiān)管 新建商品房
