據悉，中國房地產業協會預計于10月15日召開房企座談會。對于會議內容，一位消息人士表示，可能是近期市場有些動蕩，有些房企比較困難，這次會議聽聽房企意見，摸下底。另一房企內部人士稱，與會人員級別在副總裁以上，這個時間節點，由企業較高級別人員參加，預計這個會議將具有風向標意義。
圖源：中房協官網
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，座談會召開恰處于央行房地產金融座談會后，充分體現了房地產管理部門高度關注房地產市場和企業風險。此次摸底，對于后續房地產政策調控的轉向有重大的意義。預計10月份下旬開始各類寬松政策有望陸續出現，充分體現特殊時期穩市場、穩企業、穩信心的導向。
他表示，當前房企面臨五大困難，涉及銷售、融資、債務、經營和投資等領域，亟需監管部門高度關注。第一、銷售數據持續下滑風險。很多城市出現了連續4個月新房交易環比下滑現象。企業層面看，9月份部分房企銷售金額數據首次弱于去年同期水平。第二、融資困難。除商業銀行貸款或有微調以外，其他包括信托、公司債等融資端普遍收緊。而且在房企信用惡化情況下，銀行信貸能否“雪中送炭”也依然面臨不確定性。第三、流動性壓力，部分房企在此類壓力下，已經開始尋求高管提供資金支持、員工加大跟投力度等非主流方式，流動性風險和債務風險明顯放大。第四、經營穩定問題，關于企業裁員和降薪等負面消息明顯增多，惡化了房企外部形象。第五、投資乏力，當前各地土地流拍現象，說明房企投資意愿進一步下降，若不及時糾偏，將影響到明年的新房供應計劃。
9月底，央行“兩個維護”對穩定市場預期、提振市場信心起到重要作用，四季度地方上“因城施策”的政策微調概率變大。從市場層面看，將從“防范過熱”轉變為“防范過冷”。從企業層面看，將從“加大約束”轉變為“加大支持”。從金融層面看，將從“防范金融泡沫”轉變為“防范債務風險”。
