隨著A股上市銀行半年報披露完畢，41家A股上市銀行披露的涉房貸款比例數中，仍有11家銀行的個人住房貸款占比超出監管要求，其中10家銀行的房地產業貸款超出“紅線”。由此不難看出，今年9-12月涉房貸款將進一步收緊。那么，房貸收緊的局面之下，剛需是否需要盡快上車呢?
涉房貸款持續收緊
去年底，央行、銀保監會宣布實施房地產貸款集中度管理制度，對銀行業金融機構設置房地產貸款占比和個人住房貸款占比“兩道紅線”，并對不同體量的銀行設置了五檔標準。其中，個人住房貸款占比方面，五個檔次的占比上限分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
而據9月3日央行發布的《中國金融穩定報告(2021)》，目前國內房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段。
值得注意的是，截至目前，有多家銀行的涉房貸款比例超出監管規定的“兩道紅線”。其中，在個人住房貸款占比方面，建設銀行、郵儲銀行、興業銀行、招商銀行等11家銀行超出監管上限。
此外，數據顯示，有20家上市銀行的這一指標有所壓降，另外19家銀行的個人貸款占比較年初上升了0.03~7.06個百分點。不過，也有一些銀行雖然個人住房貸款占比大幅低于同業，比如平安銀行和浙商銀行的這一占比僅分別為9.01%、7.03%，較年初分別提升了0.03、0.18個百分點，但據了解，這兩家銀行未有更進一步提升比例的計劃。
第三季度房價承壓
“據國家統計局數據計算，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%，同比漲幅為3.7%。三季度屬于全國房地產市場降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續收緊，市場交易量下滑，也使得價格指標出現比較明顯的降溫。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
記者在采訪中了解到，6-8月“青島樓市新房銷售有些慘淡。這其中有市場性原因，也有房貸方面的原因。”中房智庫專家龍江在采訪中告訴記者：“2020年，一線城市較低的房貸利率，以及更低的經營貸利率的局面已經徹底扭轉。未來，樓市已經難現寬松的資金面。這也意味著，從金融口控制住了炒房的渠道。”
值得注意的是，過去一段時間里，雖然房價高，但對銀行來說，樓市仍是最安全的區域。“在銀行眼里，房貸是優質貸款，不良率只有實體貸款的一半。”克而瑞青島機構首席分析師張則濤說，“所以房貸收緊后，交易率下降，房價肯定是要承壓的。沒有信貸資金支撐的樓市，開始真刀真槍的擠泡沫。可預見的是，未來區域樓市在板塊上的分化，會更明顯。”
剛需購房心態穩定
“感覺新開盤的房子比較多。我們目前還在看。比較青睞綠城和中海的項目。”市民邢女士在接受采訪時告訴記者，“之前在張村河和楊家群看過，房子都是好房子，就是價格對我們來說，有點超出預計。所以我們計劃還是在四方或者李村這邊置業。貸款的問題，也問過銷售人員，都說首置還是比較方便，因此不是特別的擔心。”
“銷售都說，現在政策壓力比較大，是剛需上車的好機會。”市民胡先生也表示，“國家大方向已經明確了房住不炒，所以我的心態也比較平穩，看到自己覺得合適了再出手。”
(青島財經日報 記者 趙彭)
