杭州、北京、成都三個(gè)城市齊齊出臺(tái)樓市調(diào)控新政，升級(jí)住房限購(gòu)。
當(dāng)日，杭州市出臺(tái)被業(yè)內(nèi)稱為“近年來(lái)最嚴(yán)調(diào)控”的樓市新政，進(jìn)一步升級(jí)住房限購(gòu)。過(guò)去杭州是落戶即可買(mǎi)房，而且在人才政策等優(yōu)惠下，落戶門(mén)檻較低。但新政規(guī)定，落戶未滿5年的戶籍家庭須連續(xù)繳納社保滿2年;非戶籍家庭須連續(xù)繳納社保滿4年(過(guò)去為2年)，方可在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。
這是杭州在一個(gè)月內(nèi)第三次發(fā)布樓市新政。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，杭州此番新政可能影響包括在校大學(xué)生、新引進(jìn)人才、非戶籍家庭等在內(nèi)的潛在購(gòu)房人數(shù)超百萬(wàn)。據(jù)披露，2020年杭州人才凈流入率保持全國(guó)第一，新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬(wàn)人。
同日晚間，北京市針對(duì)離婚購(gòu)房出臺(tái)新的調(diào)控政策。北京市住建委發(fā)布公告稱，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京購(gòu)買(mǎi)商品住房。
中指研究院北京分院研究副總監(jiān)李益峰指出，此番北京在2017年離婚購(gòu)房信貸限制的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)離婚購(gòu)房資格加以限定，填補(bǔ)了此前“離婚購(gòu)房”政策的漏洞。政策預(yù)計(jì)將打擊通過(guò)“假離婚”等方式獲取購(gòu)房資格的行為。
成都也為限購(gòu)政策打上“補(bǔ)丁”。在前一日公布第三批二手房參考價(jià)之后，成都5日再為限購(gòu)政策“打補(bǔ)丁”：加強(qiáng)對(duì)贈(zèng)與房屋管理，贈(zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格，以堵住借此騰挪購(gòu)房資格的行為等。
一天之內(nèi)，三城加碼樓市調(diào)控，調(diào)控從嚴(yán)信號(hào)清晰可見(jiàn)。事實(shí)上，自7月下旬以來(lái)，中國(guó)官方就頻頻釋放加強(qiáng)樓市調(diào)控的信號(hào)。
7月22日，中共中央政治局常委韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議時(shí)指出，要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問(wèn)題，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
7月29日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度。
7月30日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，并提出加快發(fā)展租賃住房。
國(guó)家層面密集部署的同時(shí)，作為調(diào)控主體的各城市也掀起一輪樓市政策收緊潮。值得注意的是，新一輪密集調(diào)控中，許多地方不再是“小打小鬧”，多項(xiàng)政策被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴(yán)”，而且調(diào)控精準(zhǔn)度繼續(xù)提升，靠“鉆漏洞”炒房遭到全面封堵。
例如：武漢引入“房票”管理。7月28日，武漢市出臺(tái)購(gòu)房新政稱，有意在武漢限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房人，需要先申請(qǐng)購(gòu)房資格，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房的“房票”，有效期60天。而且，一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤(pán)。
繼深圳之后，成都、寧波、東莞、無(wú)錫、紹興等城市也發(fā)布二手房成交參考價(jià)機(jī)制。該機(jī)制影響下，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳二手房?jī)r(jià)半年縮水15%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年中國(guó)樓市調(diào)控的一個(gè)很大的變化在于“一城一策”，發(fā)揮城市主體責(zé)任的同時(shí)，包括住建部、央行在內(nèi)的中央部門(mén)持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級(jí)，調(diào)控“工具箱”也不斷豐富。今年樓市調(diào)控的重點(diǎn)領(lǐng)域如：房地產(chǎn)金融審慎管理、房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制、對(duì)地方調(diào)控的評(píng)價(jià)考核和約談問(wèn)責(zé)機(jī)制等均來(lái)自國(guó)家層面部署。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，各級(jí)政府、相關(guān)部門(mén)合計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)高達(dá)352次，平均每月超過(guò)50次，政策傾向趨嚴(yán)。炒房客受到全面封堵。(完)(記者 龐無(wú)忌)
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