上海中原地產統計的數據顯示，五一小長假期間(5月1日-5月5日)，上海新建商品住宅成交14.1萬平方米，較去年同期減少10.2%。不過，上海中原地產首席分析師盧文曦向《華夏時報》記者強調，“從交易絕對量來看，仍屬于正常范疇內”。上海克而瑞研究中心也認為，自2021年開年以來，上海調控政策頻繁出臺，足見政府穩定房地產市場的決心。隨著集中供應模式的逐步推進，購房者也將在面對多重選擇時回歸理性。在此背景下，樓市發展節奏勢必將因此有所調整，以更健康平穩的姿態向前邁進。
成交平穩
4月25日，上海市房屋管理局宣布將上市一批新建商品住房。該批房源包括47個項目，總面積約156.7萬平方米，共計13969套，分布于寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦等12個區域，其中大部分房源為剛需盤，31個樓盤的備案均價為6萬元/平方米以下。
《華夏時報》記者注意到，47個項目中，14個項目在今年“五一”期間開始認籌，且多個項目認籌表現較佳。例如，位于寶山的大華·公園城市項目于5月2日開始認購，共推出672套房源。盡管還未到認籌的截止日期5月8日，但大華集團方面提供給《華夏時報》記者的數據顯示，該項目認購啟動僅4天，認購比即破1.3，成為上海第十個觸發記分順序購房的“紅盤”。
不過，由于多個項目仍處于認購期，且認籌時間從原先的5天拉長至7天、在搖號選房前還需進行資格審查程序等因素，“五一”期間，上海樓市的成交熱度并未與認籌熱度同步。
上海中原地產發布的數據顯示，“五一”期間，上海新建商品住宅成交14.1萬平方米，比去年同期減少10.2%。而從成交格局上來看，剛需、剛改類產品交易活躍，和去年同期中高端項目相對活躍有明顯反差。
《華夏時報》記者了解到，原南匯、嘉定區和松江區等均為活躍區域，5日內成交量都超過1萬平方米，尤其是原南匯的成交達到5.4萬平方米。據中原地產數據，“五一”期間，位于原南匯的萬達觀湖軒共成交590套，均價為31578元/平方米;排名第二的嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元18-02、20-01地塊新建商品房項目(一期)賣出了291套、練祁佳城君瀾名邸賣出129套。
此外，國貿佘山源筑也在五一期間售出85套，而上海星河灣花園(三期)則售出55套，而該項目也是均價最高的項目，均價達78320元/平方米。相比之下，上海市中心區表現較為遜色，黃浦、老靜安、長寧等7個區成交“掛零”，成交排名前三的樓盤均價都不超過6萬元/平方米。
5月“仍會穩定發揮”
“今年假期成交比去年減少一成，但從交易絕對量來看，仍屬于正常范疇內。”盧文曦向《華夏時報》記者解釋說，“一方面，隨著供應的集中釋放，尤其是剛需和剛改項目的集中入市，支撐起交易數據。另一方面，目前市場中二手房價格仍較為堅挺，從性價比的角度來看，新房還是具備不少優勢。”盧文曦認為，“五一”期間，上海不少售樓處還是照常營業，看房的人群也不少，說明新房入市價格穩定對買家的吸引力較大。
“在密集調控之下，樓市不會大起大落，平穩將是常態。”盧文曦告訴《華夏時報》記者，大部分城市“五一”假期樓市熱度并不高，4月份，各城市都在調控影響下有所降溫，雖然未出現價格下調，但成交量已經在4月基礎上開始出現了輕微下行。盧文曦強調，隨著一系列調控舉措出臺，對于新房銷售中的亂象給予震懾和制止，給予買家入市信心。預計在供應的支撐下，5月仍會有穩定發揮。
《華夏時報》記者注意到，在上海第二批集中供應的47盤相繼開啟認購的同時，一系列樓市政策的“補丁”也隨之而來，對首批集中供應過程中一些認購“亂象”進行了強力監管，在完善認購規則體系的同時，也切實保護了真實購房者的合法權益。
上海推出了第二批集中供應房源之時，即調整了新盤認購細則，商品房銷售監管力度也進一步加強：一是延長認購時間。所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天;二是提前公告信息。所有上市銷售項目，至少在認購前三天，“網上房地產”將公示該項目認購地點、認購時間等;三是規范認購材料，規范認購所需材料清單，并在認購規則中明確。
更重要的一條是：嚴格銷售監管。凡發現開發企業設置障礙“篩選”客戶等違規行為，加大整治力度。
例如，4月29日晚間，網上房地產掛出一則公告，稱接群眾投訴反映，靜安福新名苑(推廣名：龍盛福新里)、浦東海富城市花園(推廣名：浦東綠地海富·東上海)、嘉定云上名邸(推廣名：保利云上澄光)、南山虹橋領峯四個樓盤存在違反認購規則等行為，其中福新名苑樓盤已認購公示。相關區房管部門(靜安區住房保障和房屋管理局)正在調查核實，調查核實整改期間，暫停福新名苑樓盤認購。
在《福新名苑情況通報》中，靜安區住房保障和房屋管理局也強調，在樓市調控新政密集，百姓購房需求迫切的情況下，企業要約定合理可行的貸款周期，既合法合規，又合情合理地做好銷售方案。確保銷售環節三大類15項認購資料不追加，首套、二套35%、70%認購金不超額，“保公開公正公平的原則，保障購房人的權益”。盧文曦認為，這表明監管層對樓市調控的決心，一系列舉措對穩定市場情緒有積極作用。
克而瑞上海認為，上海第二批新房集中供應首先在數量上較第一批有所增加，符合樓市“小陽春”到來的有力舉措，可對長期斷供下累積的市場需求進行有效分流，從而控制市場熱度、緩解供需矛盾;同時，本次集中供應的項目在價格梯隊上也相對豐富，避免了個別樓盤集中認購導致的市場過熱及恐慌;備案均價方面，本次房源在備案價格上整體依然保持穩定，加推項目均價相較前期多處于持平狀態，這對穩定上海房價、平穩市場預期意義重大。
總體來看，自2021年開年以來，上海調控政策頻繁出臺，足見政府穩定房地產市場的決心。且隨著集中供應模式的逐步推進，購房者也將在面對多重選擇時回歸理性。克而瑞上海直言，“在此背景下，(上海)樓市發展節奏勢必將因此有所調整，以更健康平穩的姿態向前邁進。”(記者 李貝貝 上海報道)
