近日，融信服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱融信服務(wù))重新遞交了招股書(shū)，繼續(xù)向資本市場(chǎng)發(fā)起沖擊。這是繼其于2020年11月3日遞表失效之后的再一次遞表。海通國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。
更新后的招股書(shū)中提到，截至2020年12月31日，融信服務(wù)有119個(gè)在管項(xiàng)目和91個(gè)已簽約管理但尚未交付予融信服務(wù)的項(xiàng)目，覆蓋44個(gè)城市，在管面積約1990萬(wàn)平方米，總簽約建筑面積約38.2百萬(wàn)平方米。
據(jù)中指院的資料，按綜合實(shí)力計(jì)，融信服務(wù)分別位列2021年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第19名、2020年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第20名、2019年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第24名。
截至2020年底，融信服務(wù)有119個(gè)在管項(xiàng)目和91個(gè)已簽約管理但尚未交付的項(xiàng)目，覆蓋兩大主要地區(qū)和其他地區(qū)的44個(gè)城市，在管總建筑面積約1990萬(wàn)平方米，總簽約建筑面積約3820萬(wàn)平方米。
從發(fā)展歷史來(lái)看，公司一開(kāi)始就定位于融信中國(guó)(03301.HK)的兄弟企業(yè)。2014年，融信中國(guó)實(shí)控人歐宗洪通過(guò)福州世歐間接獲得融信世歐物業(yè)50%股權(quán)。2016年又通過(guò)福建鼎誠(chéng)收購(gòu)融信世歐全部股權(quán)。一系列操作之后，融信世歐成為融信服務(wù)主體運(yùn)營(yíng)公司。啟信寶顯示，股權(quán)穿透之后，香港企業(yè)極致融享通過(guò)上海歐興途業(yè)持有融信世歐100%股權(quán)。
融信服務(wù)的大部分收益也都來(lái)自向融信中國(guó)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)和向融信中國(guó)集團(tuán)提供非業(yè)主增值服務(wù)。過(guò)去三年，該公司來(lái)自向融信中國(guó)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)的收益分別為1.77億元、2.07億元和2.49億元，分別占同年自物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的總收益的約74.6%、72.6%和67.8%。而2018年-2020年，融信服務(wù)物業(yè)管理收入分別為2.37億元、2.85億元和3.67億元，2019-2020年同比分別增長(zhǎng)20.25%和28.77%。
從在管面積來(lái)看，融信服務(wù)也未擺脫融信中國(guó)。2018-2020年融信服務(wù)來(lái)自融信中國(guó)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的在管總建筑面積分別約為596.6萬(wàn)平方米、846.7萬(wàn)平方米及1103萬(wàn)平方米，分別占在管總面積的56.46%、53.32%、55.34%。
對(duì)于IPO資金用途，融信服務(wù)擬將所得款項(xiàng)凈額用于：尋求選擇性戰(zhàn)略投資和收購(gòu)機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系以擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)規(guī)模和地理覆蓋范圍;進(jìn)一步多元化公司的項(xiàng)目組合及增值服務(wù);開(kāi)發(fā)和升級(jí)公司運(yùn)營(yíng)所使用的硬件和軟件;進(jìn)一步發(fā)展以公司的“融御ROYEEDS”品牌向高端物業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù);及一般業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和營(yíng)運(yùn)資金。
