熱點(diǎn)樓市成交熱度的持續(xù)，以及房企加大供貨力度，使得3月份成交量呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積較2019年同期增長24%。其中，4個(gè)一線城市市場顯著轉(zhuǎn)暖，各城市成交皆升至歷史高位，較2019年同期增長64%。24個(gè)二、三線城市市場同步轉(zhuǎn)暖，成交較2019年同期增長19%。包括北京、杭州、南京在內(nèi)的多個(gè)城市樓市成交顯著放量，與2019年同期相比，均實(shí)現(xiàn)翻倍增長。

隨著金融監(jiān)管的強(qiáng)力介入，投機(jī)炒作需求將得到有效遏制，房地產(chǎn)市場有望逐漸回歸穩(wěn)態(tài)。克而瑞研究中心分析認(rèn)為，受此影響熱點(diǎn)一二線城市或?qū)⒅鸩交貧w理性，但基于市場仍有強(qiáng)勁需求支撐，預(yù)計(jì)成交將穩(wěn)中有降，但不會(huì)明顯失速。反部分熱點(diǎn)三四線城市房地產(chǎn)市場或?qū)@著降溫，受限于本地購房需求基本飽和，疊加市場購買力瓶頸盡顯，成交或?qū)⒚黠@縮量，高價(jià)盤、地王盤更將面臨較大的去化壓力。

百強(qiáng)房企銷售呈增長態(tài)勢

從房地產(chǎn)企業(yè)的整體銷售情況看，克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10918.3億元。與上月相比，百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長25.4%。與去年同期相比，百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模同比增長60.8%，較2020年月均銷售金額增長14.1%。從一季度累計(jì)銷售操盤金額看，百強(qiáng)房企整體的業(yè)績規(guī)模較2019年同期增長46.2%，較2020年同期大幅增長83.0%。

從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看，3月百強(qiáng)房企中81%的企業(yè)單月銷售業(yè)績好于去年月均水平，其中超過四成業(yè)績?cè)龇?0%以上，整體業(yè)績提升明顯。

根據(jù)不同梯隊(duì)的房企銷售增速對(duì)比，TOP31-50梯隊(duì)房企實(shí)現(xiàn)正增長的比重為95%，高于其他梯隊(duì)的房企。TOP30房企中，雖有20%的企業(yè)單月業(yè)績較去年平均水平下降，但降幅依然低于20%。考慮到其體量，整體業(yè)績?nèi)詫贅酚^。TOP51-100梯隊(duì)房企中，超過26%的企業(yè)業(yè)績?cè)龇?0%以上，另有近二成的企業(yè)業(yè)績降幅超過20%，表現(xiàn)出較為明顯的兩極分化特征。

另外，從一季度的銷售情況看，各梯隊(duì)房企銷售業(yè)績門檻值繼續(xù)提升，相較去年和前年同期均有明顯增幅。其中，龍頭房企保持業(yè)績優(yōu)勢，排名相對(duì)穩(wěn)定，TOP10房企銷售操盤金額的入榜門檻為608.0億元，同比增長105.1%。TOP200房企銷售操盤金額的入榜門檻13.9億元，同比大幅增長183.2%。

從各梯隊(duì)房企銷售門檻值相較2019年同期的表現(xiàn)看，小型房企依然表現(xiàn)出顯著提升，TOP200房企入榜門檻值增速依然高于其他梯隊(duì)房企。百強(qiáng)房企中，不同量級(jí)的企業(yè)增速差異相對(duì)較低，其中TOP30房企以69.5%的增速領(lǐng)先其他梯隊(duì)。對(duì)此，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，小型房企業(yè)績?cè)鏊僮罡撸饕且驗(yàn)閮煞矫娴木壒剩扔腥ツ晖跇I(yè)績受到疫情的負(fù)面沖擊更為明顯的低基數(shù)效應(yīng)，也有今年以來熱點(diǎn)城市的出貨加速的影響。

15家房企新增貨值超300億

土地市場方面，隨著3月份的周期性回溫，迎來地市“小陽春”。根據(jù)克而瑞監(jiān)測，300城成交建面達(dá)到13456萬平方米，成交金額達(dá)到3393億元，環(huán)比分別上漲20%和5%。

兩集中供地來臨前，房企對(duì)熱點(diǎn)三四線城市保持較高的關(guān)注度。在熱點(diǎn)三線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)顯著增加下，土拍溢價(jià)率回升至16.7%，創(chuàng)2020年以來新高。

從監(jiān)測的重點(diǎn)城市重點(diǎn)地塊來看，企業(yè)參拍重點(diǎn)地塊次數(shù)較上月明顯提升，同時(shí)土拍難度也在加碼。龍頭房企和部分國企、央企拿地勢頭較強(qiáng)，導(dǎo)致競拍十分激烈。

截止3月末， 15家房企新增土儲(chǔ)貨值超過300億，其中保利、萬科、碧桂園等龍頭房企年內(nèi)新增貨值已超過700億，龍頭房企優(yōu)勢顯著。從各梯隊(duì)新增貨值集中度來看，近六成的新增貨值被TOP20房企獲得，較2月末提升近10個(gè)百分點(diǎn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局不變。

克而瑞研究中心認(rèn)為，目前22個(gè)重點(diǎn)城市“兩集中”的供應(yīng)地塊暫未開拍，未來這些地塊一旦入市，規(guī)模房企優(yōu)勢進(jìn)將一步放大，預(yù)計(jì)行業(yè)集中度仍會(huì)持續(xù)提升。

從銷售50強(qiáng)房企單月投資額來看，延續(xù)了自去年6月以來下滑趨勢，并跌至近一年新低水平。數(shù)據(jù)顯示，3月份投資額不足1500億，環(huán)比下降11%。根據(jù)認(rèn)為，這與部分核心城市在雙集中供地下暫緩供應(yīng)不無關(guān)系。

另有10家房企單月投資額超過百億，包括萬科、保利、綠城、中海等房企趕在雙集中供地前積極補(bǔ)充年內(nèi)可售貨值。其中，中海、中梁、越秀等房企單月投資額超過去年月均水平。

值得注意的是，一季度仍有部分企業(yè)投資端表現(xiàn)突出，規(guī)模房企優(yōu)勢仍然明顯。從一季度新增貨值在200億以上企業(yè)來看，基本均來自銷售TOP50企業(yè)，銷售前十如碧桂園、萬科、中海、金地等新增貨值同比漲幅在70%以上。

此外，如海倫堡、力高、星河、上坤、中奧等房企在前三月補(bǔ)貨力度較大，新增貨值排名比銷售(全口徑)排名高出20名以上。且從一季度新增貨值總量與2020年全口徑銷售額對(duì)比來看，占比均超過25%，其中上坤、中奧、大發(fā)等占比超過50%，眾安、大家貨銷比超過100%。克而瑞研究中心認(rèn)為，在可售貨值充足之下這些企業(yè)今年業(yè)績?cè)鲩L動(dòng)力強(qiáng)勁。

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