在深圳的多位市場人士看來，一年多來，切身感受到樓市發生顯著改變的有兩個節點性政策：“7·15新政”和今年2月8日，深圳住建局在國內率先提出，建立二手房成交價格參考機制，并發布3595個小區參考價格。

這也讓更多深圳市場人士對于目前深圳金融監管機構祭出的信貸排查秉持觀察的態度。

“還是要看深圳這輪開始的精細化房貸融資監管的持續性，后續是否會有其他配套監管落地。”民間信貸公司陳姓負責人和地產人士直言。

已經留意到新近宏發萬悅山名庭審核資料嚴格的深圳地產開發商人士心態整體較為從容。

在部分開發商人士看來，房企較以往承擔了更多來自金融信貸方面的審核工作量和責任，但并沒有影響到他們對于深圳后續樓市的營銷策略。這其中，與深圳樓市剛需需求強勁、樓市供求關系未發生實質性轉變等有關。在這部分人士看來，基于信貸穿透式監管并非出于壓制需求，而更多基于打擊投機泡沫，營銷策略并不會跟進調整。

“深圳福田、南山、寶中等部分過熱區域去年基本是一個月內房價直線上行至10萬元+/平方米，投機行為的確太顯著。相比于大起大落的市場走向，更多開發商還是青睞于平穩發展的市場。”深圳一家頭部開發商的營銷人士直言道。

相較深圳樓市已經在過去一年完成一輪全面上漲之際祭出信貸排查，廣州的這輪監管被普遍認為調控時間點更及時、節奏上更巧妙、嚴打態度更明確。

根據陽光家緣數據顯示，廣州樓市過去一年行情整體向好。二手房方面，年中的8月、9月及年底的11月、12月為全年價量成交高位。

與深圳在“2·8新政”樓市成交量斷崖下行不同，廣州高位成交的態勢仍在繼續。世聯評估等數據顯示，2021年2月，廣州商品住宅新增供應套數為3840套，環比下滑60.22%，同比上漲379.4%;供應面積38.97萬平方米，環比下滑59.52%，同比上漲381.71%，總體新增供應處于高位。

廣東中原地產項目部總經理黃韜向第一財經記者表示，廣州自2月至今開展的這輪銀行自查、監督檢查、違規處罰等地毯式的整治，在調控時間點上顯得比較有節奏感和精準。“樓市熱的勢頭正要開啟了，這個時候配合逐步加緊的信貸監管，可以說極好地避免了樓市成交的斷崖式下行給市場各方帶來傷害，有利于實現樓市軟著陸，讓房價悄然回落至‘穩’的狀態。”

合富研究院過去一年的樓市分析數據顯示，從市場格局看，廣州中心區(尤其荔灣、天河、海珠、越秀)可售貨量緊張的局面進一步加劇，區域內地價創新高，進一步鞏固周邊板塊物業價值;中心區剛性購買力流向近郊(黃埔、番禺)的趨勢更加明顯。“低總價、價格較周邊有優勢、具備教育交通資源”的項目成交占各區成交比重在五至七成。

有留意到廣深監管策略殊異的多位地產開發商人士均表達了類似的感受：“穩”是核心訴求。

多位開發商人士均有提及，穩價出貨仍會是實力品牌開發商的主流營銷策略。“遠郊區域庫存壓力較大，市場成交仍依靠‘低總價’、‘性價比’項目支撐，不排除降價可能，但中心區或者教育交通資源優勢突出的區域走勢還難以判斷。”

關鍵詞： 樓市