恒大物業(yè)上市后首份年報(bào)出爐。3月16日，恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“恒大物業(yè)”)對(duì)外披露2020年全年業(yè)績，并同步召開線上業(yè)績說明會(huì)。業(yè)績發(fā)布會(huì)上，該公司管理層對(duì)規(guī)模增長、增值服務(wù)及第三方業(yè)務(wù)擴(kuò)展等公眾關(guān)注問題進(jìn)行解答;并對(duì)外宣布：未來三年，恒大物業(yè)在管面積復(fù)合增長率將不低于50%。

據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2020年底，恒大物業(yè)合約面積達(dá)5.65億平方米，同比增長11.88%;在管面積達(dá)3億平方米，同比增長26.05%;業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至全國290個(gè)城市，覆蓋220.7萬戶業(yè)主。

盡管截至2020年末的合約及在管面積規(guī)模已經(jīng)居于行業(yè)龍頭，但恒大物業(yè)方面顯然有著更大的“野心”。該公司管理層于業(yè)績說明會(huì)上表態(tài)稱，預(yù)計(jì)到2021年末合約面積不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。并透露，未來三年在管面積復(fù)合增長率將不低于50%。

規(guī)模增長之外，營收及利潤相關(guān)指標(biāo)的較大幅度增長，是恒大物業(yè)2020年財(cái)報(bào)的另外一大亮點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2020年度，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約105.09億元，同比增長約43.3%;凈利潤約26.47億元，同比增長約184.5%;股東應(yīng)占利潤約26.48億元，同比增長約184.7%。

從收入構(gòu)成來看，2020年內(nèi)，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)收入約63.22億元，同比增長約37.1%;社區(qū)增值服務(wù)收入約12.64億元，同比增長約120.6%;非業(yè)主增值服務(wù)收入29.23億元，同比增長約36.1%。

據(jù)了解，恒大物業(yè)曾在此前的上市推介會(huì)上提及未來的兩大業(yè)務(wù)發(fā)力點(diǎn)：社區(qū)增值服務(wù)及第三方業(yè)務(wù)擴(kuò)展。談及社區(qū)增值服務(wù)，恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理胡亮在接受記者采訪時(shí)表示，恒大物業(yè)社區(qū)增值服務(wù)取得收入占總收入的比例，達(dá)到了12.06%的水平，相較全國其它一些物業(yè)公司14%、15%的水平，仍然還有非常廣闊的空間，未來將進(jìn)一步深度挖掘社區(qū)增值服務(wù)，持續(xù)提升盈利能力。

值得關(guān)注的是，同行業(yè)內(nèi)其他規(guī)模物業(yè)企業(yè)一樣，一直以來，恒大物業(yè)在項(xiàng)目獲取以及營收上對(duì)母公司的依賴程度較高。不過從恒大方面的表述來看，該公司在擺脫 “母公司依賴癥” 上已經(jīng)持續(xù)發(fā)力。

據(jù)恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理王震介紹，2021年以來，更大物業(yè)通過一系列大手筆并購，僅兩個(gè)月公司新增拓展在管面積1.1億平方米，完成全年目標(biāo)的31%。

公開資料顯示，恒大物業(yè)從2019年開始關(guān)注對(duì)外擴(kuò)展以及收并購市場，2020年6月份還正式成立了投資拓展團(tuán)隊(duì)，2020年6月-9月，該集團(tuán)披露已完成5家區(qū)域型獨(dú)立第三方物業(yè)公司的收并購工作，總在管面積達(dá)772萬平米。在上市前夕，恒大物業(yè)更是公開表態(tài)，要在上市之后，繼續(xù)加大力度在第三方對(duì)外拓展以及收并購方面加強(qiáng)整體工作力度。

從企業(yè)動(dòng)態(tài)來看，進(jìn)入2021年，恒大物業(yè)也確實(shí)頻現(xiàn)收購動(dòng)作，并借助收購實(shí)現(xiàn)了規(guī)模擴(kuò)充。1月29日，恒大物業(yè)對(duì)外發(fā)布公告稱，以15億元總對(duì)價(jià)，收購寧波市雅太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán);公司股票申請(qǐng)2月1日復(fù)牌。本次收購后，恒大物業(yè)在管面積超3.8億平方米。

值得一提的是，盡管對(duì)外拓展的步伐持續(xù)加大，但恒大物業(yè)方面也心懷謹(jǐn)慎。該公司管理層于業(yè)績說明會(huì)上表示，“不會(huì)盲目并購”。

對(duì)此，恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理王震解釋稱，恒大物業(yè)對(duì)收購標(biāo)的的選擇有清晰標(biāo)準(zhǔn)，如盡調(diào)之后公司的毛利率需在20%的水平，凈利率也不低于10%以上。并表示，恒大物業(yè)已經(jīng)依照業(yè)態(tài)、規(guī)模等多種因素，分別制定了標(biāo)的項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)單價(jià)指引，以及業(yè)務(wù)合規(guī)性要求等系列標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于恒大物業(yè)最新披露的目標(biāo)增速，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向北京商報(bào)記者表示，此類物業(yè)規(guī)模的增速，說明企業(yè)運(yùn)作積極到位，對(duì)于物業(yè)資源的把控能力是很強(qiáng)的。不過也需要看到，恒大物業(yè)雖然規(guī)模成長性很高，但現(xiàn)階段也存在很多問題：首當(dāng)其沖的是，其對(duì)母公司依賴度仍然很高。

“對(duì)于恒大來說，后續(xù)如何加快物業(yè)板塊獨(dú)立，變得很關(guān)鍵。另外從實(shí)際過程看，后續(xù)企業(yè)還需要探索新的業(yè)務(wù)，比如如何形成復(fù)合型的業(yè)務(wù)收入來源。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，企業(yè)后續(xù)要適當(dāng)研究物業(yè)板塊的新機(jī)會(huì)，積極探索新的投資領(lǐng)域。(記者 盧揚(yáng) 榮蕾)

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