在市區(qū)買了商鋪，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)門面尺寸與預(yù)售沙盤(pán)模型圖的尺寸存在出入，房產(chǎn)公司需要賠償嗎?近日，浙江省湖州市吳興區(qū)人民法院審理了這樣一起房屋糾紛案件。
2015年11月，小夏在湖州市區(qū)買了一套商鋪，一年之后，商鋪完工。交房時(shí)，小夏卻發(fā)現(xiàn)商鋪的門面與購(gòu)買時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)展示圖并不一致，玻璃門門面尺寸與預(yù)售沙盤(pán)尺寸存在出入，實(shí)際玻璃門幅低于沙盤(pán)效果圖，且大門上方窗戶處并未使用沙盤(pán)模型圖紙上的玻璃材質(zhì)，而是用混凝土澆筑。于是，小夏找到房產(chǎn)公司交涉，房產(chǎn)公司同意待商鋪驗(yàn)收通過(guò)后再予以修改。但是，直到約定的交房日商鋪門面也并沒(méi)有修改。小夏遂將該房產(chǎn)公司訴至吳興區(qū)法院。
庭審中，房產(chǎn)公司稱交付的房屋符合雙方約定的交付條件，且可供人通行門幅的尺寸與沙盤(pán)模型一致，只是門上面部位由混凝土澆筑，而小夏要求按照沙盤(pán)效果圖以玻璃裝飾。這部分位置用混凝土或者玻璃，僅僅是美觀效果，不屬于質(zhì)量問(wèn)題，也不影響商鋪的正常使用，不屬于房屋不符合交付條件的情形。
法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)公司的沙盤(pán)模型圖為要約，而被告房產(chǎn)公司未能在交房期限內(nèi)交付與其宣傳銷售沙盤(pán)模型高度一致的玻璃門門面，其行為構(gòu)成瑕疵履行，最后判決房產(chǎn)公司賠償35萬(wàn)余元。
法官庭后表示，商品房的銷售廣告和宣傳資料為邀約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。本案中，雙方買賣的標(biāo)的物為市中心的商鋪，且涉案商鋪屬沿街商鋪。購(gòu)房者在選定商鋪位置及訂立房屋買賣合同的過(guò)程中，沙盤(pán)對(duì)購(gòu)房者起到直接感官引導(dǎo)的作用，沙盤(pán)模型中商鋪玻璃門門面高度系影響商品房買賣合同是否訂立以及房屋價(jià)格確定的重大因素，沙盤(pán)模型中玻璃門門面高度即為雙方商品房買賣合同的組成部分。被告作為賣方，應(yīng)當(dāng)按約履行，交付與沙盤(pán)模型門面尺寸相一致的商鋪。據(jù)此，法院作出如上判決。
