萬達集團發布2021年開業計劃，“輕資產”成為關鍵詞。

2021年，萬達集團計劃開業50個萬達廣場，其中輕資產占比68%;同時，計劃簽約70個輕資產萬達廣場。

這份年度計劃還包括：開業120家萬達影城，簽約輕資產影城300家;開業16家萬達酒店，簽約輕資產管理酒店50家等。

2020年9月28日，萬達商管宣布，從2021年開始，不再發展“重資產”，全面實施“輕資產”戰略。所謂輕資產，是指萬達商管不出資建設萬達廣場，只輸出品牌，負責設計、建設與運營，并分得收益。

萬達商管集團總裁肖廣瑞表示，根據董事會要求，今后每年簽約的“輕資產”萬達廣場將不低于60個，萬達商管將徹底 “輕資產”化。

2019年底，萬達商管完成房地產業務剝離，由新成立的萬達地產集團負責萬達商管剩余的房地產業務，萬達商管則專攻商業運營管理，輕資產轉型后，利潤來源為租金和物業管理費分成，強調服務業屬性，同時，輕資產化有助于降低債務水平，減少資金壓力。

從萬達集團2020年數據看，開業和在建的萬達廣場中，輕資產項目占比分別為60%和80%;酒店方面，簽約輕資產管理酒店56家，占萬達酒店管理公司累計管理酒店總數的30%。首次實施輕資產戰略的萬達院線，簽約輕資產影城310家，是已開業萬達影城總數的44%。

輕資產戰略下，2020年，全國萬達廣場出租率99.4%，租金收繳率99.9%，萬達并未公布當年租金收入情況，只表示2020年全國萬達廣場減免租金超過43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國萬達廣場租金同比增長8.1%。

2019年，萬達商管集團收入434.8億元，租金收入384.8億元，同比增長17.8%;其中輕資產租金收入同比增長43.9%。

萬達的輕資產戰略，源于2015年，萬達集團董事長王健林提出“輕資產”轉型，要走輕資產、低負債的發展戰略，按照規劃，萬達的目標是2020年完成企業轉型。(經濟觀察網 記者 程璐洋)

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