濟(jì)南魯寓、濟(jì)南怡家酒店管理、城城找房……它們有個(gè)共同的特性就是“跑路”。今年以來，濟(jì)南市場(chǎng)上多家長(zhǎng)租公寓“失聯(lián)”，給租客、房東帶來?yè)p失。為凈化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，12月1日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)新政，加強(qiáng)對(duì)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式的監(jiān)管，對(duì)不具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、擴(kuò)張規(guī)模過快的企業(yè)實(shí)施約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、依法依規(guī)查處等舉措。

今年下半年，媒體報(bào)道了濟(jì)南魯寓商業(yè)管理有限公司、濟(jì)南怡家酒店管理有限公司失聯(lián)，其經(jīng)營(yíng)模式以高價(jià)收房低價(jià)出租、交全年房租低價(jià)出租等，房東、房客兩頭通吃。為此，住建部門加強(qiáng)對(duì)“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人和租金高于收取承租人的租金)、“長(zhǎng)收短付”(收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期)經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)和監(jiān)管。濟(jì)南市還要求，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)要在12月15日之前完成與濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)的對(duì)接，實(shí)時(shí)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息，不允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重失信名單等機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息。對(duì)房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)對(duì)發(fā)布者身份和房源真實(shí)性、有效性進(jìn)行核驗(yàn)。對(duì)發(fā)布10套(間)以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)核實(shí)發(fā)布主體經(jīng)營(yíng)資格。

新政明確，從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，在開展業(yè)務(wù)前應(yīng)通過濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)完成備案，且全部從業(yè)人員需進(jìn)行實(shí)名登記、動(dòng)態(tài)管理，服務(wù)時(shí)應(yīng)佩戴包含機(jī)構(gòu)名稱、姓名、登記編號(hào)、誠(chéng)信二維碼等內(nèi)容的工作牌，應(yīng)實(shí)名進(jìn)行房源獲取、對(duì)外發(fā)布房源信息，嚴(yán)禁從業(yè)人員以個(gè)人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)。

在房源管理方面，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的房源信息應(yīng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容，不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。

已成交的住房租賃業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門制定的《濟(jì)南市住房租賃合同》《濟(jì)南市住房租賃托管合同》，并按要求即時(shí)辦理合同網(wǎng)簽備案，未按要求網(wǎng)簽備案的，將暫停網(wǎng)簽功能并記入信用檔案。

關(guān)鍵詞： 濟(jì)南