家居建材市場規(guī)模持續(xù)穩(wěn)定增長

中國家居建材市場是改革開放的產(chǎn)物，并隨著政策調(diào)整、規(guī)范標準的出臺、經(jīng)濟社會快速發(fā)展、人民生活水平的提高、工業(yè)4.0、城鎮(zhèn)化加速、新農(nóng)村建設(shè)進程和房地產(chǎn)經(jīng)濟的興起而不斷發(fā)展，使家居建材走過了從無到有，從分散到集中的過程。

在80年代住宅商業(yè)化的推動下，公共建筑及住宅裝修的興起，刺激了改革開放前幾乎為空白的建筑裝飾裝修材料和家居等的生產(chǎn)、流通、消費發(fā)展，在這樣的背景推動下，家居建材市場規(guī)模得以持續(xù)穩(wěn)定增長。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國建材家居市場經(jīng)過20多年的發(fā)展于2014年突破4萬億元，并保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。2018年我國家居建材市場規(guī)模達到4.34萬億元，而到2019年的市場規(guī)模將進一步增長至4.43萬億元。

規(guī)上建材家居賣場保持低位維穩(wěn)向好

受全國房地產(chǎn)市場的直接影響，全國建材家居市場2019年上半年保持“整體穩(wěn)定、小幅波動”的主流趨勢，但市場并未出現(xiàn)單邊大幅上揚局面，整體發(fā)展仍保持低位維穩(wěn)向好。2019年1-6月，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額為4647億元，同比上漲4.7%。

家居建材行業(yè)線上銷售規(guī)模快速增長

2009年以來，越來越多的傳統(tǒng)家居建材企業(yè)開始進入電商領(lǐng)域。據(jù)中國電子商務(wù)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，家居建材行業(yè)線上銷售規(guī)模從2009年的177億元，增至2018年的3207.9億元，復合增長率達38%，明顯快于線下銷售增速水平。2014-2018年，家居行業(yè)線上滲透率由2.9%增長至7.4%，預測2019年全年將增長至8.5%。

未來建材家居市場壓力重重

從2019年上半年全國房地產(chǎn)市場情況來看：政策層面，中央多次強調(diào)“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持續(xù)推進;市場表現(xiàn)方面，上半年房價漲幅收窄，整體價格趨穩(wěn)，一線城市及熱點二線城市成交整體保持穩(wěn)定，三四線城市整體下行態(tài)勢明顯，各線城市市場分化加劇。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2019年1-9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點;商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點;9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.08，比8月份提高0.14點。

由商務(wù)部與中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的“全國建材家居景氣指數(shù)BHI”分析可見，2019年6月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為101.54，環(huán)比下降11.71點，同比上漲17.49點。

2019年上半年全國建材家居市場壓力重重。一是6月BHI分指數(shù)“出租率指數(shù)”為95.52，與2018年同比下降3.13點，為2014年以來該分指數(shù)最低值。

賣場空置率仍持續(xù)走高，體現(xiàn)出當前傳統(tǒng)建材家居賣場運營壓力之大，行業(yè)洗牌日益加劇;二是6月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月環(huán)比下降25.44點，同比下降31.25點，且其絕對值為46.6(高于50看好后市、低于50看弱后市)，進入不景氣區(qū)間。

除了短期淡季因素影響之外，也受到下半年全國房地產(chǎn)市場預期走向影響，預計隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，下半年全國樓市或?qū)⒗^續(xù)降溫，各線城市仍延續(xù)分化走勢，三四線城市房地產(chǎn)市場下行壓力加大。

關(guān)鍵詞： 家居建材