隨著金九銀十的購房窗口期開啟，各個城市又開啟了一波買房熱潮。在蘇滬交軌無縫對接的當下，蘇州成了長三角通勤族的又一主力城市，越來越多的上海人及周邊城市人群開始選擇在蘇州置業(yè)。
第一次在蘇州買房要注意些什么?買賣流程繁瑣的二手房交易又有哪些“坑”?最近，微博蘇州買房避坑指南上，一條業(yè)內人士總結的#蘇州買房避坑指南#給出了答案。
買房不易 六大坑待避
買房作為個人和家庭一生中最重要的決策之一，承載著太多的企盼和期待。但買房特別是二手房買賣作為一項長流程、大金額的消費，從開始到順利結束，往往頗為不易。潛藏在整個交易過程中的風險和“坑”，讓無數(shù)計劃安家的人身心俱疲。
近期微博蘇州買房避坑指南上，詳細總結了買房需要避免的六大“坑”，分別是虛假房源、簽前查封、房屋篩查信息未披露、傭金差價、交易亂取費、物業(yè)欠費等。
首先是虛假房源，虛假房源包括房源信息虛假和房源價格虛假。通常，經紀人會在網(wǎng)上掛一個地段好、價格低于均價水平的房源，“次新房”、“拎包入住”是常見標簽。這樣的房源極具吸引力，可每當實地看房時，經紀人便會上演各種推辭，“房子賣掉了”、“房東今天沒在”……只為說服消費者看其他房源。在帶看過程中，也會出現(xiàn)不說出嫌惡信息、不明確告知消費者房屋劣勢的情況。
其次是簽前查封，簽前查封在近年來房產糾紛官司中幾乎占據(jù)了一半的比例。有的經紀人故意隱瞞房產抵押和房東信譽情況，不明真相的買家付了錢卻發(fā)現(xiàn)無法過戶。大部分的買家，當不小心買到了抵押房或是查封房，或是遇上背負巨債的賣家時，最后都會落個“房財兩空”的下場。
第三是房屋篩查信息未披露。二手房交易前，經紀人需要對交易房屋進行篩查，如在賣方持有期間，交易房屋內發(fā)生過非正常死亡事件，都需要在交易前向經紀人了解清楚，不然等到交了錢、過了戶，才發(fā)現(xiàn)中介著急介紹的房子可能是兇宅。
第四是傭金差價。故意在買賣雙方之間營造信息差，以“能賣高”提升賣方預期，又以“房難買”降低買方預期，向買賣雙方收取“背靠背”的傭金，實際買賣成本卻被雙向推高。雙向收傭缺乏統(tǒng)一透明的規(guī)范，看似“占便宜”的交易，卻讓買賣雙方在不知不覺中多付了一大筆“隱藏傭金”。
第五是交易亂取費，指經紀人表面上以極低的中介費率吸引消費者簽約，在實際交易過程中卻不斷增加收費項目，提升傭金。“買賣傭金0.5個點”的低傭宣傳屢見不鮮，而實際交易過程中，部分經紀人又會以代收“評估費”、“擔保費”、“貸款服務費”等各種名義提升交易服務費用，極大影響購房體驗。
最后是物業(yè)欠費。買房不僅僅是過完戶就算結束，在二手房買賣過程中，經紀人未引導買賣雙方在房屋交接時對日常生活費用進行結算，房屋交割后，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等大量費用，影響入住體驗。
