在裝修過(guò)程中，房子質(zhì)量問(wèn)題總是層出不窮，業(yè)主往往不能像專(zhuān)業(yè)人士一樣對(duì)這些問(wèn)題做到心知肚明，而驗(yàn)房中的貓膩總結(jié)起來(lái)不過(guò)只有五個(gè)。
NO.1開(kāi)發(fā)商證書(shū)是否齊全
驗(yàn)房開(kāi)始前，必須查看開(kāi)發(fā)商出示的兩表一書(shū)——《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，還有各種驗(yàn)收表格，只有在查驗(yàn)證件齊全了，才能簽署入住單。
PS
：購(gòu)房人可選擇不收房。如果被要求收房，也要在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
NO.2收房程序?qū)?gòu)房者不利
先驗(yàn)房后繳費(fèi)再簽文件的收房程序是正常程序，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求先繳錢(qián)、簽文件，然后再驗(yàn)房，這樣對(duì)購(gòu)房者是十分不合理的。
PS
：將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房就不收房。
NO.3建筑質(zhì)量有毛病
在驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)墻面或地磚有破裂、漏水，甚至明顯的房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。
PS
：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件中記錄下來(lái)。
NO.4衛(wèi)生間防水為“重災(zāi)區(qū)”
現(xiàn)在許多住房里的衛(wèi)生間、廚房的防水高度都不足，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度甚至沒(méi)有達(dá)到30厘米，淋浴房的防水高度也沒(méi)有達(dá)到1.8米。
PS
：整個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)做“桶式”防水處理，做防水層時(shí)要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。而淋浴區(qū)的墻體和室內(nèi)墻體的防水層高度應(yīng)要達(dá)到1.8米，靠室內(nèi)的墻體最好進(jìn)行滿(mǎn)墻防水處理。
NO.5配套承諾不兌現(xiàn)
小區(qū)的整體規(guī)劃也是不容忽視的，一定要仔細(xì)查看是否符合合同約定。其中包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開(kāi)發(fā)商的售房承諾一致。
PS
：簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，驗(yàn)樓時(shí)明確從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖。
