驗房有什么需要注意的?有哪些常識?交房是一件讓人很開心的事情，但是在收房的時候也要懂得驗房，這是一個非常重要的步驟，驗房是有很多需要注意的細節，所以下面就一起來看看的關于驗房注意事項的相關介紹吧。

一、驗房細節

1、地面

①空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓;

②裂縫：地面不出現裂痕，若有裂痕則可要求整改;

③起沙：混凝土強度不夠，用硬物(鑰匙或鏍絲刀)劃地面，能輕易地劃進地面則可算起沙了;

④平整度：地面不出現明顯的凹凸。

2、墻面

①空鼓、裂縫、平整度;

②龜裂：墻面出現大面積裂痕;

③爆灰：抹灰層表面出現鼓包并開裂脫落的現象。

3、天花

①天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了;

②如果天花上出現水漬則可能有滲漏;

④廁所的頂上若有脫落或發霉，一般都可以斷定為滲漏;

⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓;

⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜;

4、門窗

①大門是否有碰撞的痕跡;

②門窗導軌是否順暢;

③門窗縫是否過寬或過窄;

④門窗的質量。

5、水路

①供水：打開進水開關、精裝房，還要驗收防水(在衛生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現象)。

6、電路

①線路是否暢通，開關插座安裝是否牢固;

②強弱電的間距，一般強弱電的距離應大于50cm;

③總開關關閉后，室內各燈具、插座是否也斷電。

7、實際面積

①實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定;若無約定，面積誤差在3%以內(含3%)算正常;

②對比合同的戶型結構尺寸。

8、配套設備

①水電表讀數，避免你要為開發商埋單;

②樓宇對話機、供暖等;

③煤氣、通風、等管道查驗;

二、驗房注意事項

1、按照開發商通知的時間辦理新房交接手續。若新房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。

2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件。現行的《商品房買賣合同》示范文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時，可以要求開發商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3、及時書面催告開發商交付新房。法律規定如果開發商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經過三個月開發商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付新房。

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