豆腐渣工程向來讓人惱火不已，因為它的“渣”非常明顯，先說一個之前驗房圈的事例：

有業(yè)主反映，在她家餐廳墻壁的保溫層上，隨意用鑰匙就可以戳幾個洞出來，而在另外一戶業(yè)主的家中，記者甚至用拳頭就可以打出幾個洞。但前提是：有關(guān)部門都說沒問題，驗收也通過了!業(yè)主有苦說不出，要是裝修的話只能拆掉保溫層重新弄，平白無故多花一筆錢!所以大家更要重視驗房的重要性，交房前萬萬不能少的一件事就是進行專業(yè)驗房，將問題一一指出，再與開發(fā)商進行協(xié)商。

一、驗房真的十分有必要!

你的房屋對得起房價嗎?大部分人可能花了幾十萬到百萬去買了這一套房子，然而卻在裝修時或者入住時發(fā)現(xiàn)了這樣或是那樣的質(zhì)量問題，這就是為什么大師傅一直在強調(diào)專業(yè)驗房的必要性。

為什么需要專業(yè)驗房?

用專業(yè)、全面的服務(wù)幫助業(yè)主及時檢查房屋質(zhì)量問題，減少日后發(fā)生隱患的機率，畢竟后患無窮不僅傷錢還傷身。

二、驗房到底要驗?zāi)男?

驗房不是漫無目的在新房走上一圈就結(jié)束了的，一般專業(yè)的驗房師都會嚴格按照國家驗收標準逐一檢驗墻、頂、地、電氣、水。不同的房屋類型有不同的重點監(jiān)測項目，像毛坯房和精裝房就會在驗房時也會有非常大的不同。

1.門窗

入戶門：檢查是否有劃痕，施工時如果沒有保護好，就會導(dǎo)致材料進場時劃傷入戶門。

門框：檢查平整度是否合格，門的開關(guān)阻力是否過大，門框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。

▲ 窗、門有問題

窗戶：檢查玻璃質(zhì)量是否合格，是否設(shè)有排水洞。同時檢測排水洞是否封堵，軌道等開啟方式是否流暢。

2.水電

防水：開發(fā)商一般都會做剛性防水或者卷材防水，我們在收房的時候把地漏堵上蓄水48小時然后到樓下去觀察有沒有漏水就好了。但是在我們做完防水之后我們也要看防水層有沒有開裂，起砂等。可能我們剛做完防水沒有出現(xiàn)這些問題，但是時間一長問題可能就會發(fā)生。所以我們要隔幾天再看一次。

▲ 防水試驗

電器：首先檢查配電箱是否是新的，另外我們也會用相位檢測儀去檢查開關(guān)插座是不是正常，弱點系統(tǒng)是不是正常，等等。

3.墻地頂

墻面：首先是平整度檢查。另外我們也要檢測墻面是否空鼓，但是大家對墻面空鼓也不要太擔(dān)心，一些小空鼓其實不用維修，屬于水泥墻的正常現(xiàn)象。還有就是我們說的墻面裂縫，有些裂縫是因為混凝土攪拌不均勻?qū)е卤容^好維修。但如果出現(xiàn)貫通性裂縫，那么這個住宅就比較危險。

▲ “k”表示空鼓

地面：鋪地板對地面平整度要求在正負5以內(nèi)，如果沒有滿足標準，可以在收房前要求物業(yè)免費維修。此外還要檢查地面是否有空鼓，裂縫。有裂縫的話還要看這個裂縫是不是貫通性的，特別是出現(xiàn)在梁的位置。如果在梁的位置出現(xiàn)貫通性裂縫，問題往往是樓板出現(xiàn)了偏差。

▲ 地面出現(xiàn)裂縫

頂面：首先檢查抹灰。有些房子的頂面高差非常明顯，黑心一點的開發(fā)商直接用抹灰抹掉，到后面做吊頂時候就非常麻煩。所以前期發(fā)現(xiàn)這種問題就要讓開發(fā)商用水泥砂漿抹平。另外我們也要看頂面是不是有裂縫和水印。

4.給排水

排水：在驗房的時候要對每一個地漏做通水測試，如果不通的話要馬上整改。

▲ 地漏測驗

5.消防

火災(zāi)最近常有發(fā)生，所以務(wù)必還是要重視消防安全。首先我們檢查管道是不是有阻火圈，阻火圈直徑是不是滿足要求，通氣管是否能通到屋面上。阻火圈的作用就是在發(fā)生火災(zāi)時自動膨脹，把管道堵死，不讓火焰竄上來。

▲ 阻火圈

6.其他

柜子：對于現(xiàn)場做的柜子比如櫥柜、玄關(guān)柜、衣帽柜等。檢測外形，表面，毛刺等等這些是否合格。

▲ 檢查柜子問題

洗手臺和坐便器：檢測排污性能是不是能符合我們的要求。

不論是毛坯房，還是精裝房的驗收，條條框框羅列下來，怕是一天一夜都說不清。很多人會覺得驗房真的無所謂，那是放在從前，現(xiàn)在這個社會你還敢相信開發(fā)商嗎?

關(guān)鍵詞： 驗房