現(xiàn)在買房，交通是否便利是非常重要的參考因素，因此很多人都會(huì)選擇地鐵房，那么什么是地鐵房呢?距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘可到達(dá)房子稱之為“正地鐵房”;10分鐘內(nèi)到達(dá)稱為“準(zhǔn)地鐵房”;15分鐘內(nèi)到達(dá)稱之為“近地鐵房”。距離不同，地鐵房的房?jī)r(jià)與升值空間也不一樣，那么選擇地鐵房有什么好處呢?下面我們就來看看地鐵房選購好處以及誤區(qū)。
一、地鐵房好處
1、節(jié)省時(shí)間
坐地鐵上班比擠公交及開車快多了，消除了路途上很多不確定因素，多出來的休息時(shí)間也讓精神得到了更好補(bǔ)給，對(duì)于工作壓力日漸增大的現(xiàn)代人而言，地鐵房至少能從一定程度上幫助他們減壓。
2、生活品質(zhì)不再擔(dān)心
在如今剛需主流時(shí)代，地鐵房的火爆，在很大程度上與其周邊生活配套因地鐵交通而不斷完善成熟有很大關(guān)系，再也不用擔(dān)心住太遠(yuǎn)，配套起不來，生活質(zhì)量差的問題了。
3、距離遠(yuǎn)近成次要
這些年隨著軌道交通發(fā)展，購房者心里的地緣性概念逐漸開始模糊，就算買距離市中心再遠(yuǎn)的房子，只要通地鐵，似乎一切都不是問題。換而言之，因?yàn)榈罔F的開通，住的遠(yuǎn)近已不再是影響大家買房的首要因素了。
二、地鐵房選購誤區(qū)
1、項(xiàng)目離地鐵越近越好
如今的生活節(jié)奏快，我們處處講究快捷，很多人覺得離地鐵越近越好，這樣節(jié)省時(shí)間。現(xiàn)在地鐵多在地下數(shù)十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時(shí)日一久，地鐵之上的樓盤會(huì)出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象。
住宅與地鐵距離過近并不宜居，地鐵的震動(dòng)、噪音會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量。距離地鐵站越近，客流量也更大，可能也意味著人員更復(fù)雜、環(huán)境更嘈雜。從安全性和私密性角度而言，與地鐵站相隔3-10分鐘步行距離的住宅，居住會(huì)更加舒適。買房的時(shí)候，自己要去實(shí)地仔細(xì)考察下，提前體驗(yàn)下，以決定買還是不買。
2、雙地鐵站物業(yè)比普通的地鐵物業(yè)好
有的樓盤會(huì)以“雙地鐵站物業(yè)”為賣點(diǎn)，在這里，大家要理清一個(gè)概念，“雙地鐵站物業(yè)”不等于“雙地鐵線物業(yè)”，物業(yè)很可能位于兩個(gè)地鐵站之間，距離兩邊都不算近。而“雙地鐵線物業(yè)”指的是物業(yè)位于兩條地鐵線換乘站旁，在一般情況下，這種物業(yè)比普通的地鐵物業(yè)更有優(yōu)勢(shì)。
3、地鐵房一定能增值
已發(fā)展成熟的城市中心區(qū)由于原有區(qū)位條件已相當(dāng)優(yōu)越，在用地強(qiáng)度或性質(zhì)未改變時(shí)，修建地鐵對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不是很明顯;而接近城市的邊緣地區(qū)，由于區(qū)位條件的改善幅度很大，土地集聚利用比較顯著，故房地產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)受地鐵的影響非常明顯。所以越是交通不成熟的區(qū)域，地鐵投資對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生的效益越大，房地產(chǎn)價(jià)格的升幅也越大。
決定房屋價(jià)值的因素有很多，除交通條件外，還有市場(chǎng)、政策、規(guī)劃水平、周邊環(huán)境和配套水平。房地產(chǎn)的升值不能單靠地鐵來拉動(dòng)，最終還要看樓盤自身質(zhì)素、周邊配套、人文、環(huán)境。可以說，地鐵只會(huì)給高品質(zhì)的樓盤“錦上添花”，而不會(huì)給品質(zhì)低下的產(chǎn)品”雪中送炭”。
