業(yè)主們在簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意了，里面可能會(huì)暗藏貓膩，如果疏忽大意，可能會(huì)被開發(fā)商給忽悠了，因?yàn)樵谫彿亢贤炗喩希_發(fā)商可能會(huì)刷花招做手腳，讓購房者吃虧，接下來家裝網(wǎng)小編為大家盤點(diǎn)一下商品房買賣合同需要注意的事項(xiàng)，警惕購房合同有陷阱。

我們在簽訂商品房買賣合同時(shí)要睜大眼睛，謹(jǐn)防被狡猾的開發(fā)商給蒙騙了。房屋購買是一件非常慎重的事情，在商品房買賣合同簽訂過程中，需要注意一下幾點(diǎn)。

一、確認(rèn)開發(fā)商身份。

購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看這些證件是否通過了最新的年檢(需要貼有年檢標(biāo)記)，再查看所經(jīng)營的范圍中是否有房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的內(nèi)容。這些資質(zhì)若沒有具備，購房者一定不能購買其下所推出的房產(chǎn)。

二、辨認(rèn)廣告和現(xiàn)實(shí)的差距。

房地產(chǎn)銷售人員都有一張能說會(huì)道的嘴，不是將白的說成黑，就是將沒有的說成有。面對這樣的一群人，購房者常常是無力招架，有的甚至立馬就妥協(xié)。而開發(fā)商更是有頗多的手段，對樓盤的的規(guī)劃環(huán)境和價(jià)位等都進(jìn)行了極力的包裝。“貪小便宜“其實(shí)就是人的天性，如此”便宜“更是讓購房者內(nèi)心竊喜。但當(dāng)進(jìn)入真正的房屋，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與理想的差距，此時(shí)，購房者與開發(fā)商之間便陷入到了拉鋸戰(zhàn)中，更有甚者上訴至法院。

三、購房五證必須俱全。

一般，開發(fā)商都不會(huì)主動(dòng)出示五證的原件。購房者應(yīng)提防，開發(fā)商藏著掖著“五證“是為什么?不排除是在回避這些證件所記載的瑕疵。而有的開發(fā)商還會(huì)以復(fù)印件來作假，如將某項(xiàng)目一期說成是二期等。

購房必備證書：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或是《商品房銷售許可證》。

四、簽訂認(rèn)購書要當(dāng)心。

事實(shí)上，認(rèn)購書的簽訂并不是房屋預(yù)售或是銷售中必須要走的程序，因此，開發(fā)商沒有權(quán)利要求購房者簽訂認(rèn)購書，或是交納認(rèn)購款。購房者在認(rèn)購書前要多加盤算，除非是真的看上了此項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過，此時(shí)才要簽訂認(rèn)購書。此外，認(rèn)購書的效力必須是建立在開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等的基礎(chǔ)上。還有，購房者查看認(rèn)購書時(shí)，要明確應(yīng)交納的款項(xiàng)究竟是“定金“，還是”定金“，二者存在不同的法律后果，應(yīng)注意判斷。

關(guān)鍵詞： 商品房